Квартира в новобудові. Чорнова або чистове оздоблення?. Ідеї ремонту

Рекламний блок

Вибираючи квартиру в новобудові, покупці нерідко стикаються з питанням, який варіант обробки віддати перевагу – «чистовий» або «чорнової». Інакше кажучи, що краще: заплатити більше і в'їхати у вже підготовлену для життя квартиру, або заплатити менше на етапі будівництва, а потім відремонтувати і облаштувати квартиру повністю по своєму смаку?

Давайте разом розберемося з тим, що ховається під визначеннями «чорнова» і «чистове» оздоблення.

Існує поняття, що в разі «чорнової» обробки квартира продається з мінімумів виконаних оздоблювальних робіт, а саме: є несучі стіни і стіни згідно проектної планування; стіни не оштукатурені; є стяжка підлоги; в квартирі є тепло, вода, електрика, газ, встановлено вхідні двері, а також вікна згідно з проектом. «Чистове» оздоблення, крім усього перерахованого вище, передбачає виконання косметичних оздоблювальних робіт, що включають наклейку шпалер, настил лінолеуму, монтаж сантехніки, електроприладів і так далі.

Однак важливо розуміти, що намальована вище картинка досить умовна, вона відображає лише загальноприйняту концепцію, яка не має під собою юридичного обґрунтування.


Квартира в новостройке. Черновая или чистовая отделка?

Як відповідають на питання, що таке чорнова і чистова обробка, юристи?

Андрій Олександрович Ковшутин (Правовий центр «ЕГІДА»):
«Якихось стандартів встановлених законом немає. Як правило, діють звичаї ділового обороту, а також поширені загальноприйняті поняття, що використовуються в будівництві. Однак смію зауважити, що якщо договором передбачено будівництво квартири згідно з проектом, необхідно з'ясувати, що передбачає в даному випадку проект, в якому обсязі повинні бути виконані будівельні роботи».

«Чорнова» і «чистове» оздоблення – це лише склалися в побуті терміни, тоді як реальну силу мають лише ті положення, які зафіксовані на папері в момент укладення договору.

На що може розраховувати пайовик, в чиєму договорі прописано, що квартира здається з «чорнової» оздобленням. На думку А. А. Ковшутина, це коробка квартири з міжкімнатними перегородками, можливо, частково або повністю оштукатурена цементним або вапняним розчином. Здійснено підведення стояків холодного та гарячого водопостачання без внутрішньої розводки. В квартирі здійснена розводка електропроводки без встановлення електроприладів. Встановлені прилади опалення, встановлені дерев'яні вікна (можуть стояти пластикові вікна при цьому можливо за окрему плату). Вхідні двері – звичайна дерев'яна. Інакше кажучи, це – гола коробка з усіма необхідними комунікаціями для здачі житла. «Головне, що повинна передбачати «чорнова» обробка нової квартири – це відповідність планування проектної, рівні стіни, тобто всі поверхні повинні бути рівними, строго горизонтальними або вертикальними, без щілин, електропроводка повинна відповідати Сніп, кабелі енергопостачання повинні відповідати споживаної потужності встановленої проектом, повинні бути відповідні проекту повітроводи та інші інженерні комунікації», - зазначає юрист.

На відміну від «чорновий», квартира з «чистовий» обробкою може являти собою все, що перераховано для «чорнової» обробки, плюс до цього:
- підлога має бути вирівняний з наявними на ньому підлоговим покриттям (лінолеум, ламінат, паркетна дошка тощо);
- стіни повинні бути поштукатурені, вирівняні, і мати настінне покриття (фарба, шпалери, декоративна плитка тощо);
- на стінах повинні бути встановлені розетки і вимикачі;
- об'єкт пайового будівництва повинні бути встановлені всі сантехнічні прилади і прилади обліку;
- в залежності від проекту на кухні квартири повинна бути встановлена та підключена або газова або електрична плита;
- вхідні двері і міжкімнатні двері яких повинні виготовлятися з матеріалу, що не потребує фарбування, або повинні бути пофарбовані;
- вікна і двері на лоджії повинні бути виготовлені або з пластику, або з дерева, в останньому випадку повинні бути пофарбовані;
- стеля квартири, має бути вирівняна і пофарбований фарбою;
- квартира повинна бути забезпечена, тепло-водо-електро-постачання, у разі наявності за проектом газопостачання, всі газові прилади повинні бути підключені і опресовані;
- ліфт у багатоквартирному житловому будинку має бути прийнятий в експлуатацію і функціонувати.


Квартира в новостройке. Черновая или чистовая отделка?

Відмінність «чистової обробки» від «чорнової» полягає в тому, що при купівлі такого житла є можливість заселення після підписання акта прийому-передачі, недолік «чистовий» обробки в тому, що при даній обробці використовуються, як правило, дешеві матеріали та обладнання, які не відповідають сучасним вимогам, так і якість робіт може залишати кращого.

У будь-якому випадку основою і точкою опори при прийманні квартири повинна служити проектна документація і, звичайно, договір, укладений між пайовиком і забудовником. Посилаючись саме на договір і на проектну документацію, ви можете пред'являти претензії забудовнику або відстоювати свою правоту в суді, якщо виникне така необхідність.

Втім, нерідко виникають питання не тільки щодо переліку оздоблювальних матеріалів і того, в якому вигляді здається квартира. Заплативши за квартиру з чистової обробкою, пайовик бачить, що йому встановили сантехніку, вікна чи двері не тієї марки, яка була обіцяна. Що можна зробити в даній ситуації?

Андрій Олександрович Ковшутин (Правовий центр «ЕГІДА»):
«При підписанні договору крім інших питань необхідно як можна повніше отримати інформацію про предмет договору пайової участі, в якому стані планується здача квартири і передача її дольщику. Зазначена інформація як можна повніше повинна знайти своє відображення в договорі дольової участі. Очевидна необхідність включення в договір проектного плану квартири, з описом обробки кожної кімнати, використовуваних матеріалів, а також встановлених сантехнічних та інших приладів, у тому числі приладів обліку комунальних послуг.

Якщо пайовик угледів, що при будівництві використовуються не передбачені матеріали, він повинен сповістити про це забудовника в письмовому вигляді, зажадавши роз'яснень щодо цього факту, а також усунення зазначеного недоліку в період будівництва».

Вимагати виконання зобов'язань від забудовника учасник пайового будівництва може, лише якщо дані зобов'язання закріплені договором, усні обіцянки представників Забудовника щодо тих чи інших характеристик сантехніки, дверей, вікон і т. п. до уваги прийняті бути не можуть.

Дякуємо А. А. Ковшутина і «Правовий центр «ЕГІДА» за допомогу в підготовці статті.

Рекламний блок
Рекомендуємо для перегляду