Правила перепланування. Ідеї ремонту

Рекламний блок

Єдині правила перепланування квартир

У 1998 році було видано постанову, згідно з яким при оформленні купівлі-продажу необхідно обов'язково проводити обстеження на предмет відсутності неузгодженою перепланування квартири.
З 1 січня 2005 р. правила перепланування квартир регламентує ЖК РФ. Правила переобладнання і перепланування квартир закріплені на федеральному рівні. На місцевому рівні ж готуються відповідні зміни до вже прийняту постанову, щоб привести його у відповідність з федеральним законодавством.
Процедура перепланування квартири
У законі обумовлено, що громадянин, який вирішив зробити переобладнання або перепланування квартири, звернутися до органів місцевого самоврядування із відповідною заявою, форма якого затверджується Урядом РФ.
Заборони та обмеження на перепланування квартири та приміщення
Основне обмеження на перепланування квартир полягає в тому, що, в квартирі не можна зносити несучі стіни. Це особливо важливо для конструктивної цілісності панельних будинків. У цегляних будинках є стіни, на які спираються плити, т. е несучі, а інші - виконують функції перегородок, та їх роль не настільки критична. У панельних же будинках, де міцність конструкції залежить від міцності панелей в кожній квартирі, знесення несучої стіни може привести до обвалення всієї будівлі.
Що стосується перепланування підсобних приміщень - один час мешканці квартир на перших поверхах обкладали простір під балконом цеглою, отримуючи в результаті щось на зразок комори. Ця процедура вимагає дозволу не тільки в адміністрації району, але і в архітектурі міста та земельному комітеті, оскільки зачіпає фасад будівлі, його архітектурний вигляд. Такі проекти досить важко оформити, але якщо архітектура вважатиме, що архітектурний вигляд будівлі в результаті перепланування балкона не постраждає, то його можна реалізувати.
Ще один популярний на сьогоднішній день метод перепланування квартири – збільшення її простору за рахунок лоджії. Прибирають віконний блок і продовжують кімнату. Робити цього не можна, оскільки порушується структура опалення всього стояка, збільшується теплова навантаження, не передбачена початковим проектом. Як результат - хтось буде сидіти в теплій кімнаті, а хто-то мерзнути.
У процесі перепланування квартири не допускається збільшувати площу за рахунок місць загального користування. Не можна розміщувати кухню, туалет, ванну над житловими приміщеннями. З деякими застереженнями. Суть тут в наступному: для ванної кімнати і туалету передбачений більш високий рівень гідроізоляції, а для кухні – краща вентиляція. Якщо проект перепланування квартири буде виконаний і реалізований з урахуванням всіх вимог Сніп, то таке перепланування можна буде оформити, якщо ж ні – господарю квартири доведеться повернути до початкового вигляду.

Вимоги до перепланування основних елементів квартири
Разом з тим, не можна трактувати діючі Бніп, особливо СНиП 2.08.01-89 Житлові будівлі, що має пряме відношення до перепланування житлових приміщень (квартир), як звід заборонних правил, які не можна обійти тим чи іншим способом.
Керуючись довідковим посібником до СНиП 2.08.01—89 Опалення і вентиляція житлових будівель, зазначимо, що повітряно-тепловий режим у житлових приміщеннях є одним з провідних чинників, які визначають рівень комфорту житлових будівель. У процесі перепланування квартир доведеться враховувати, що незадовільний мікроклімат в квартирі робить її непридатною для життя.
Оптимізація повітряно-теплового режиму квартир вимагає їх ізоляції від суміжних приміщень з метою максимального скорочення кількості перетікає повітря.
При розробці дизайн - проекту квартири необхідно враховувати основні санітарно-гігієнічні вимоги і норми освітленості та інсоляції квартири відповідно до п. 1.2 СНиП 2.08.01-89.
Площа вітальні (загальної кімнати) в однокімнатній квартирі повинна бути не менше 14 м2, в квартирах з кількістю кімнат 2 і більше - не менше 16 м2, інших житлових кімнат та кухні - не менше 8 м2.
В однокімнатних квартирах допускається пристрій суміщених санвузлів. Двері вбиральні, ванної та суміщеного санвузла повинні відкриватися назовні.
Вхід у приміщення, обладнаний унітазом, безпосередньо з кухні і житлових приміщень (крім житлових приміщень, призначених для сімей з інвалідами) не дозволяється.
Не допускається розміщення вбиральні та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Розміщення вбиральні та ванної (або душової) над кухнею допускається у квартирах, розташованих на двох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до межквартирным стін і перегородок, огороджуючих житлові кімнати.
У житлових будинках слід передбачати опалення і вентиляцію з природним спонуканням, що проектуються згідно зі СНиП 2.04.05-91*. Розрахункові параметри повітря і кратність повітрообміну в приміщеннях слід приймати згідно з обов'язковим додатком 4.
При монтажі в кухнях газових водонагрівачів, газохід від водонагрівача слід розглядати як додатковий витяжний канал.

Об'єднання вентиляційних каналів із кухонь, убиралень, ванн (душових), комор для продуктів з вентиляційними каналами з приміщень поквартирних генераторів тепла, гаражів не допускається.

Рекламний блок
Рекомендуємо для перегляду