Прийом – передача побудованої квартирищо потрібно знати?. Ідеї ремонту

Рекламний блок

Момент прийому – передачі квартири у новобудові є вкрай важливим і відповідальним для власника. Багато в чому саме він визначає Ваше майбутнє у даній квартирі, так як тільки до нього Ви маєте можливість виправити будь-які виявлені недоліки за рахунок будівельників. Після підписання акта прийому-передачі Вам з великою часткою ймовірності доведеться усувати всі виявлені дефекти вже за свій рахунок.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?
Коли підписувати акт?
Акт прийому – передачі квартири може бути підписаний тільки після того, як будинок буде прийнятий держкомісією. У будинку повинен бути остаточний поштова адреса і всі приміщення вже повинні бути обмерены фахівцями БТІ і зафіксовані в спеціальних відомостях на квартири. Без даних фактів офіційне підписання акту передачі квартири неможливо. При цьому варто враховувати, що забудовнику на приведення всієї документації в порядок потрібно значний час – зазвичай від приймання будинку держкомісією до підписання акту прийому - передачі квартири проходить кілька місяців. Такі терміни цілком вписуються у загальну практику, однак, якщо Ваше очікування затяглося більше, ніж на півроку – це серйозна підстава для хвилювання і варто припускати наявність у забудовника істотних проблем, які заважають офіційно оформити об'єкт. Проблеми можуть бути абсолютно різними: це як грубі порушення будівельних норм, так і, наприклад, подвійні продажі квартир на об'єкті. Якщо у Вас з'явилися подібні підозри, необхідно проконсультуватися з юристом і уважно поставитися до подальшого розвитку ситуації. Цілком імовірно, що Ви як мінімум маєте право на компенсацію за затримку строків оформлення Вашої квартири, особливо якщо Ви укладали договір із забудовником на основі закону «Про участь у пайовому будівництві».

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Виявлення дефектів:
При підписанні акту прийому – передачі необхідно зазначити в прикладеному до нього аркуші огляду всі виявлені при огляді квартири дефекти. Це стосується як інженерних систем, так і якості споруди, обробки, скління. На даному етапі Вам, швидше за все, знадобиться допомога професіоналів, які зможуть провести якісну інспекцію здається квартири. Вартість таких послуг, як правило, не висока і не йде ні в яке порівняння з можливими витратами на самостійне усунення не виявлених вчасно дефектів.

Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Що робити з виявленими дефектами?
Якщо Ви все-таки виявили недоліки будівництва (а це відбувається більш ніж у половині випадків приймання квартир), то тут можна зробити двома способами: або підписати акт, але оформити до нього додаток, який містить перелік всіх виявлених дефектів і терміни, складні для будівельникам на їх виправлення, або не підписувати акт до моменту повного задоволення Ваших вимог. При цьому особливо наголошую той факт, що занадто сподіватися на гарантію забудовника і відкладати докладний огляд квартири на потім, підписуючи акт приймання-передачі, не варто: на п'ять років вона дається лише у ряді випадків, які відповідають закону про пайове будівництво, а в інших ситуаціях може обмежуватися трьома, двома, одним роком і навіть не передбачаються взагалі. Дана інформація міститься у Вашому договорі з забудовникам. Однак навіть якщо у Вас є гарантія на 5 років, зовсім не обов'язково, що вона Вам допоможе – цілком імовірно, що багато хто не виявлені відразу при первинному огляді та передачу квартири дефекти надалі будуть списані на Вас.


Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Рекомендації по огляду квартири при прийманні:
Незважаючи на те, що я зараз постараюся дати Вам важливі рекомендації, для того щоб максимально збільшити ймовірність виявлення дефектів при прийманні квартири в споруджуваному будинку, все ж радимо Вам такий відповідальний момент скористатися послугами фахівців.


Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Якщо ж Ви вирішите брати квартиру самостійно, то раджу Вам слідувати цим рекомендаціям:
1. Проводити огляд виключно у світлий час доби і мати при собі ліхтарик або інші освітлювальні прилади. Вони Вам обов'язково знадобляться при огляді приміщень у Вашій квартирі, які погано освітлені або не мають природного освітлення. Також без ліхтарика Ви навряд чи зможете зняти показання з вузлів обліку витрати води, що знаходяться в санвузлах, і звірити їх номери з тими, що написані в переданих Вам будівельниками паспортах.
2. В обов'язковому порядку оглянути всі системи дому:
а. Якість будівництва: зверніть особливу увагу на відсутність тріщин в несучих стінах і перекриттях. Якщо є тріщини шириною понад 0.4 мм, то це привід для серйозного хвилювання, але і менші тріщини повинні бути зафіксовані в акті огляду. Бетонні конструкції повинні розташовуватися рівно відносно один одного, а якщо цього немає – то будівельники зобов'язані вирівняти поверхні за допомогою штукатурки. Також необхідно простежити, щоб всі монтажні стики і шви були заповнені розчином або спеціальними герметичними і утеплительными матеріалами.
b. Електрика: необхідно перевірити роботу всіх розеток. Ви зможете зробити це за допомогою будь-якого електроприладу з індикатором (наприклад, зарядний пристрій від телефону). Також треба перевірити роботу всіх патронів для освітлювальних приладів, вкрутити в них заздалегідь взяту з собою електричну лампочку. Не забудьте перевірити роботу дверного дзвінка – він досить часто буває не справний при здачі квартири.
c. Водопостачання та опалення: Батареї(конвектори) повинні бути встановлені рівно без якихось візуально визначаються дефектів. Регулятори температури повинні обертатися і бути зовні справні. Вкрай важливо перевірити відсутність калюж і патьоків у стояків, справність запірних кранів, надійність кріплення рушникосушки, правильне розташування лічильників, наявність теплоізоляції на трубах, відсутність тріщин на трійниках каналізаційних труб і щільність фіксації кришок на відводах.
d. Дверні та віконні системи: повинні бути справні і не розбиті, без видимих дефектів і пошкоджень. Всі стулки повинні відкриватися, а шви по периметру бути заповнені герметиком або ущільнювачем. Всі запірні пристрої повинні бути в робочому стані та в наявності, а кріплення надійно зафіксовані. На склі не повинно бути тріщин, склопакети повинні міцно фіксуватися в рамах.
e. Вентиляція: типова недоробка будівельників, яка часто виявляється при огляді квартир - непробиті вентиляційні отвори у вентиляційних шахтах. На цей предмет необхідно оглянути блоки вентиляційних шахт як на кухні, так і у всіх санвузлах прийнятої квартири.


Прием – передача построенной квартиры: что нужно знать?

Як гарантувати виявлення дефектів при прийманні квартири?
На жаль, більшість власників виявляється не в змозі впоратися з таким докладним переліком обов'язкових для перевірки моментів, пов'язаних з якістю будівництва приймається квартири. По своєму досвіду знаю, що комплексна перевірка квартири фахівцями може займати кілька годин, і, часом, виявлені дефекти не вміщаються і на трьох – чотирьох заготовлених для цього оглядових листах. Однак після виправлення всіх цих недоліків будівельниками, власники квартири можуть бути впевнені в тому, що їх подальше життя в цьому будинку не принесе неприємних сюрпризів, пов'язаних з якістю будівництва. Я вважаю, що треба переїжджати з упевненістю в завтрашньому дні, і ми допомагаємо в цьому нашим клієнтам. Якщо Ви в найближчому майбутньому збираєтеся приймати будується квартиру за актом прийому - передачі, буду радий Вам допомогти!

Рекламний блок
Рекомендуємо для перегляду