Гарантія на новобудову, приймання квартири. Ідеї ремонту

Продовжуючи тему про приймання квартири, звернемося до ще одного аспекту, про який корисно знати новосела. Як вже говорилося раніше, після підписання акту прийому-передачі відповідальність за збереження та утримання квартири переходить до дольщику. Більше того, підписаний акт є одним з документів, необхідних для отримання прав власності на житло.

Однак це не означає, що, виявивши нові дефекти, власник квартири зобов'язаний справлятися з проблемою лише своїми силами.

За законом, на новозбудований будинок встановлюється гарантія, тому якщо деякі з недоробок розкрилися після того, як був підписаний акт прийому-передачі, у вас є шанс домогтися їх усунення за рахунок забудовника.

Головне – знати про свої права.

Коментар юриста: Андрій Олександрович Ковшутин, Правовий центр «ЕГІДА».

Питання: Не всі дефекти вдається виявити в момент приймання квартири, - іноді проходить час, перш ніж вони дадуть про себе знати. Який порядок дій у таких випадках, куди звертатися, і хто зобов'язаний усувати недоліки?

А. Ковшутин: Всі претензії по якості повинні пред'являтися до забудовника. При цьому на адресу забудовника направляється претензія із зазначенням виявленого недоліку, строку, протягом якого необхідно виконати ті чи інші дії. Претензія надсилається таким чином, щоб у вас залишився слід від її подачі: або віза про прийом на другому примірнику, або повідомлення про її вручення поштової служби.


Гарантия на новостройку, приемка квартиры

Питання: Який гарантійний термін встановлюється на новий будинок за російським законодавством, і можуть будівельники вказати більш короткий термін прийому претензій по гарантії (наприклад, 1 рік)?

А. Ковшутин: Виходячи з статті 7 Федерального Закону 214-ФЗ, гарантійний термін на об'єкт пайового будівництва, за винятком технологічного і інженерного устаткування, що входить до складу такого об'єкта, встановлюється договором і не може становити менше п'яти років.

Зазначений гарантійний термін обчислюється з дня передачі об'єкту пайового будівництва дольщику, якщо інше не передбачено договором (виняток становить технологічне та інженерне обладнання).

Гарантійний термін на технологічне та інженерне обладнання, що входить до складу переданого об'єкта часткового будівництва, також встановлюється договором, але становить не менше ніж три роки. В даному випадку гарантійний строк обчислюється з дня підписання першого передавального акту або іншого документа про передачу об'єкту пайового будівництва.

Про зазначений п'ятирічний термін також згадується в пункті 3 статті 29 Закону україни «Про захист прав споживачів». Таким чином, встановлення в договорі іншого (не менше п'яти років) гарантійного терміну буде суперечити чинному законодавству.

Незалежно від того, яким чином придбана квартира (безпосередньо від забудовника або від пайовика з відступлення) на зазначену нерухомість поширюються строки, встановлені відповідно до статті 7 Федерального закону 214-ФЗ або статтею 29 Закону україни «Про захист прав споживачів».
Якщо ж квартира придбана в результаті операції купівлі-продажу, претензії щодо нестачі товару пред'являються, як правило, протягом двох років (ст. 19 Закону «Про захист прав споживачів»)


Гарантия на новостройку, приемка квартиры

Питання: В яких ситуаціях забудовник на законних підставах може зняти з себе відповідальність за дефекти квартири, пославшись на неправильні дії пайовика?

А. Ковшутин: Звернемося до договору пайової будівництва, який укладається між пайовиком і забудовником. Згідно йому забудовник зобов'язується в зазначений у договорі термін побудувати багатоквартирний будинок, отримати дозвіл на його введення в експлуатацію та передати квартиру дольщику. Учасник пайового будівництва, в свою чергу, зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку.

З цього випливає, що до моменту передачі дольщику об'єкта пайового будівництва (наприклад, квартири), пайовик не володіє правами щодо зазначеного об'єкта і не вправі робити які-небудь дії, спрямовані на його зміну.

На практиці нерідкі випадки, коли на етапі будівництва пайовик самовільно здійснює планування житлового приміщення за своїм розсудом, розводку комунікацій і т. д. В подальшому між ним і забудовником виникає конфліктна ситуація, при якій забудовник або не може передати об'єкт, будівництво якого, в результаті зроблено з порушенням проекту, або відмовляється прийняти претензії щодо будівельних недоліків, відносячи їх на рахунок недбайливого пайовика.

Важливо розуміти, що до моменту передачі квартири дольщику відповідальність за неї несе забудовник, а отже, відмова в допуску в квартиру до моменту закінчення будівництва для виробництва будь-яких робіт не може бути розцінений як незаконний. Можливість контролю будівництва квартири з боку пайовика доцільно обумовити при укладенні договору.

Дякуємо А. А. Ковшутина за допомогу в підготовці матеріалу.

Рекомендуємо для перегляду